「宇都宮で一戸建てを建てたいが、土地や建物の価格が分からない…」そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
住宅の価格は、エリアや建物の条件によって異なります。
補助金制度や住宅ローンの目安を知ることは、家づくりを行う上で重要です。
本記事では、宇都宮市の一戸建て住宅の相場や建築費、中古住宅との価格差・住宅ローン・補助金制度について分かりやすく解説します。
宇都宮市の一戸建て住宅の相場とは？
宇都宮市の一戸建て住宅の相場は約2,677万円で、土地代と建物を合わせると、総費用は4,500万〜5,300万円ほどです。
駅近や人気エリアは5,000万円を超えることもありますが、自然の多い郊外では価格を抑えられます。
一方、中古住宅は1,500万〜3,000万円が相場となります。
新築より価格は安いものの、リフォーム費用が発生するケースもあるため注意が必要です。
エリア別・宇都宮の土地価格と建築費の傾向
エリア別・宇都宮の土地価格と建築費の傾向は、以下のとおりです。
- 中心部（駅周辺）と郊外での違い
- 人気エリアの相場感
それぞれ解説します。
中心部（駅周辺）と郊外での違い
宇都宮で一戸建てを建てる際は、中心部や郊外での土地と建築費の違いを知ることが重要です。
駅周辺と郊外では、価格に差があります。
たとえば、JR宇都宮駅から30分圏内の土地は、平均3,973万円で坪単価が約37万円です。
駅から1時間以上離れた郊外だと、土地価格は約1,720万円で坪単価は約10万円に下がります。
建物の価格も同様に価格の差が生まれ、中心部の新築一戸建ては5,000万円前後に対し、郊外では3,000万円台が中心です。
駅に近いほど便利な反面、価格が高くなります。
人気エリアの相場感
宇都宮の人気エリアは駅近や子育て環境など、生活のしやすさと安全な環境がそろった場所です。
宇都宮駅周辺は商業施設が多く、一戸建ての価格は5,000万〜7,000万円程度になります。
駅から徒歩30分圏内の土地は平均すると、約3,974万円です。
宝木地区は自然が豊かで子育て環境が整っていて、相場価格は4,000万〜6,000万円ほどになります。
上戸田地区は公園や学校が近くにあり、一戸建ての価格は3,000万〜5,000万円が相場です。
新築と中古で一戸建て価格はどのくらい違う？
新築と中古それぞれの一戸建ての価格は、以下のとおりです。
- 新築一戸建ての坪単価と平均価格
- 中古一戸建て購入時の注意点と相場
それぞれ解説します。
新築一戸建ての坪単価と平均価格
宇都宮で新築の一戸建てを建てる際は、坪単価や平均価格を知っておくことが大切です。
目安価格を知ることで予算が立てやすく、無理のない家づくりができます。
建売住宅の価格は2,000万〜2,460万円ほどになり、平均価格は約2,677万円ですが、駅近や人気エリアだと5,000万円を超えます。
注文住宅の価格は坪単価の平均が約81万円で、30坪だと2,340万〜2,460万円ほどです。
土地付き注文住宅の場合は、30坪で2,340万〜2,370万円で、やや安い傾向にあります。
中古一戸建て購入時の注意点と相場
中古の一戸建てを購入する際は、周辺環境や住みやすさを確認することが重要です。
宇都宮の中古戸建ての相場は1,500万〜3,000万円ほどですが、購入後にリフォームが必要な場合が多く、追加費用を見込む必要があります。
費用面を重視する人に人気がありますが、築年数による価値の低下によって、新築より安く購入できる点に注意してください。
住宅ローンの目安と家づくりの予算計画
家づくりを検討する際は、住宅ローンの目安を知り、無理のない予算内で計画を立てることが大切です。
予算を決めずに進めると、当初の予定より、予想以上に費用がかかる可能性があります。
4,000万円を35年返済の住宅ローンを組むと、月々の支払いは約11万円ほどです。
しかし、月々の支払額には、未来の修繕費や保険、税金などが含まれていません。
家族の希望に合った住まいを作るには、全体の予算を見える化し、現実的な計画を立てましょう。
リアンコーポレーションでは資金計画から土地探しまで徹底的にサポートし、デザイン・性能・価格どれも諦めない家づくりを行っています。
詳しくは下記をご覧ください。
宇都宮市で一戸建てを建てる際の補助金制度
宇都宮で一戸建てを建てる際は、補助金制度を活用することで費用を抑えることが可能です。
条件に合えば、助成金や税制の優遇を受けられます。
たとえば、新婚夫婦の世帯や市外からの移住者には、住宅取得費用の一部を支援する制度があります。
「長期優良住宅」や「ZEH」など、環境や耐震性・省エネ性に優れた住宅にも、補助金が出る場合があります。
また、「子育てエコホーム支援事業」などを活用することで、費用の負担を抑えることが可能です。
各制度の内容は変更される場合があるため、住宅を建てる前に、専門家へ相談・確認しておきましょう。
宇都宮の一戸建て相場まとめ
今回は、宇都宮の一戸建て相場や土地・建築費の価格、補助金制度について解説しました。
エリアや建物の状態によって費用が変わるため、事前に情報を整理しておくことで、無理のない家づくりが可能です。
また、補助金や住宅ローンを活用することで、自分の予算やライフスタイルに近づけることができ、安心して家づくりを進められます。
当社では、補助金制度を専門とするサポート体制が整っており、お客さまへ適切なご提案を行っております。
宇都宮で一戸建てを検討する際は、ぜひ、株式会社リアンコーポレーションへご相談ください。
