「宇都宮で新築一戸建てを建てたいけれど、できるだけ安く済ませたい」そう考える方も多いのではないでしょうか？
本記事では、新築一戸建てをなるべくコストを抑えて実現するためのポイントや注意点、宇都宮でのおすすめエリアや価格相場まで分かりやすく解説します。
宇都宮で新築一戸建てを安く建てるには
宇都宮で新築一戸建てを安く建てる方法は下記のとおりです。
- 建売住宅と注文住宅の違いを知る
- 建築コストを左右する要素を知る
それぞれ解説します。
建売住宅と注文住宅の違いを知る
新築一戸建てを安く建てるには、まず「建売」と「注文住宅」の違いを把握することが重要です。
- 建売住宅は土地＋建物がセットで販売され、価格が明確で購入しやすいのが特徴。2,500万円〜3,500万円台が主流。
- 注文住宅は自由設計が可能でこだわりを反映できますが、坪単価が高く、予算を超えてしまうケースもあります。
予算を優先するなら、条件の良い建売住宅を選ぶのも有力な選択肢です。
建売住宅の中にはすでにコンセプトなどが決まっていて、注文するだけの形式もあります。
気になる方は当社の商品・サービスも確認してみてください。
建築コストを左右する要素を知る
住宅の価格は、建物だけでなく土地や設計、設備仕様、工事費などさまざまな要素によって構成されます。
特に価格を左右するのは次のようなポイントです。
| 要素 | 内容の例 | 価格への影響度 |
| 建材・工法 | 木造／鉄骨造、在来工法／2×4工法など | 高い |
| 設備グレード | キッチン・浴室・床材・窓の断熱性など | 高い |
| 建築面積と階層 | 延床面積、平屋か2階建てか | 中〜高 |
| 外構工事 | 駐車場、庭、フェンスなどの施工 | 中 |
| 付帯工事 | 給排水引込、電気・ガス工事など | 中 |
| 登記費用 | 所有権保存登記、抵当権設定登記など | 低〜中 |
| 設備関連費用 | 照明・カーテンレールの設置など | 低 |
| 各種申請・検査費用 | 建築確認申請、完了検査など | 低 |
細かな仕様や設計を見直すことで、コスト削減が可能になります。
新築一戸建ての購入価格を抑えるためにできる工夫
新築一戸建ての購入価格を抑えるための工夫は下記のようにいくつかあります。
- 間取りや設備をシンプルにする
- 建売を考えてみる
- ローコスト住宅メーカーを活用する
詳しく解説します。
間取りや設備をシンプルにする
間取りや設備仕様をシンプルにすることで、建築費を大幅に抑えることが可能です。
- 不要な部屋数を削る
- 水回りをまとめる（配管距離を短く）
- オープンキッチンや無駄のない収納設計
といった工夫が、設計費・施工費の節約につながります。
もちろん、設備にとことんこだわりたい場合は、工務店などに依頼するのもよいでしょう。
メリハリをつけて予算組みすることをおすすめします。
建売を考えてみる
注文住宅よりもコストを抑えられる建売住宅は、価格が明確で諸費用込みで販売されている物件も多く、予算管理がしやすいのが魅力です。
完成済み物件で内覧できるため、イメージがしやすく、引き渡しまでがスムーズなのも利点です。
当社ではモデルハウスも展開しているため、気になる方は次のページを見てください。
ローコスト住宅メーカーを活用する
ローコスト住宅を専門にする工務店やハウスメーカーを利用するのも選択肢の一つです。
標準仕様に限定することで、無駄なコストを省き、1,000万円台からの新築も実現可能になります。
新築の一戸建てを安さだけで選ぶと後悔することも
新築の一戸建てを安さだけで選ぶと後悔することもいくつかあります。
以下の要素を確認し、安さだけで選ぶのではなく十分な配慮をしてくれる工務店・住宅メーカーを選んでください。
- 住宅性能・断熱性・耐震性の確認
- 追加費用やアフターケアの重要性
住宅性能・断熱性・耐震性の確認
価格だけで住宅を選ぶと、断熱性や耐震性といった基本性能が十分でない場合があります。
- 断熱性能が低いと光熱費がかさみ、居住性も損なわれます
- 耐震性が不十分だと、将来的なリスクも大きくなります
コスト重視でも、性能と安全性のバランスを確認しましょう。
追加費用やアフターケアの重要性
本体価格が安くても、以下のような「見えにくい費用」が発生する場合があります。
- 地盤改良工事
- 照明・カーテン・外構工事
- アフターサービスの有無や保証内容
価格だけでなく、アフターケアや追加工事の費用を含めた総額で検討することが大切です。
コストパフォーマンスに優れる住宅メーカーは？
コストと品質のバランスを重視するなら、地域密着型の工務店や住宅メーカーを選ぶのがおすすめです。
たとえば、リアンコーポレーションでは、規格住宅から自由設計まで対応可能なラインナップを提供し、宇都宮の気候や地域特性に合った家づくりをサポートしています。
宇都宮でおすすめのエリアと土地相場
宇都宮では清原台や雀宮、豊郷台などが人気です。
下記では宇都宮で人気のエリアの特徴や土地相場などを解説します。
清原台・雀宮・豊郷台の特徴
清原台などの人気エリアの特徴をまとめると次のとおりです。
- 清原台：公園が多く、静かな住環境。比較的土地価格が安く、子育て世代に人気。
- 雀宮：JR雀宮駅利用可能で交通利便性が高く、住宅地としての開発も進行中。
- 豊郷台：大型スーパーや医療施設が近くにあり、暮らしやすさが魅力。
土地を購入し新築をするならご家族のライフステージもあわせて考えると、購入すべき土地のエリアが絞れます。
土地費用込みで抑えられる価格帯の目安
土地費用込みで新築一戸建てを建築するなら、人気エリアでは下記のとおりになります。
- 清原台・雀宮では、土地付きの新築一戸建てで3,000万円〜3,800万円台。
- 豊郷台は人気エリアのため、3,500万〜4,300万円程度が目安。
駅距離や区画整理の有無で価格は変動するため、複数エリアを比較検討するとよいでしょう。
まとめ：宇都宮で「安さ」と「安心」を両立した家づくりを目指そう
宇都宮で新築一戸建てを安く建てるには、建物仕様や土地選び、住宅メーカーの選定が重要です。
「とにかく安い」だけではなく、将来を見据えた住宅性能・アフターケアの充実度も重視しましょう。
コストパフォーマンスに優れた住宅メーカーを選ぶことで、安心して長く暮らせる住まいづくりが実現できます。
宇都宮での家づくりに不安がある方は、地元密着で実績豊富なリアンコーポレーションへ一度相談してみてください。
