「宇都宮で建売住宅を探しているが、どのエリアが暮らしやすいか分からない」
「価格相場や設備の違いが多くて、何を基準に選べばいいのか迷ってしまう…」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
宇都宮の建売住宅は、エリアごとに特徴が違います。
そのため、建物の品質や立地・価格を理解することで、後悔のない住まい選びが可能です。
本記事では、宇都宮で建売住宅が人気の理由や価格相場、おすすめのエリア、チェックポイントまで分かりやすく解説します。
宇都宮で建売住宅が人気の理由
宇都宮で建売住宅が人気の理由は、以下のとおりです。
- 建売住宅ならではのメリットがある
- 完成物件を見てから選べる安心感
- 宇都宮の街としての暮らしやすさ
それぞれ説明します。
建売住宅ならではのメリットがある
宇都宮の建売住宅は、価格が分かりやすく、短期間で入居できる点が人気の理由のひとつです。
建売は土地と建物がセットで販売されているため、購入時の総額が明確で、予算計画が立てやすいのも魅力です。
また、完成までの期間が長い注文住宅に比べて、建売は完成済みの物件が多く、契約から1～2か月で入居できます。
完成物件を見てから選べる安心感
建売住宅は実物を見てから選べるため、生活のイメージがつきやすい点が人気です。
間取りや光の入り方、収納の量などを実際に確認できます。
また、図面では分かりづらい広さや生活動線が完成物件で体験できることも利点です。
購入後の「想像していた家と違う」というリスクを防げます。
宇都宮の街としての暮らしやすさ
宇都宮は交通の便が良く、生活しやすい街として人気があります。
学校や習い事など、教育環境が充実しているため、子育て世代の定着率が高い地域です。
また、道路整備が進んだことで、買い物施設や病院も充実しており、暮らしやすい環境が整っています。
宇都宮の建売住宅の価格相場
宇都宮の建売住宅の価格相場については、以下のとおりまとめました。
- 地域ごとの価格帯
- 土地込みの建売と注文住宅の価格差
- 住宅ローン・諸費用の目安
それぞれ説明します。
地域ごとの価格帯
宇都宮の建売住宅は、エリアによって価格が異なります。
| 具体的なエリア | 価格 | |
| 市街地 | 宇都宮駅東口周辺 | 3,800万～4,800万円前後 |
| 郊外 | 清原・瑞穂野 | 3,000万～3,800万円台 |
希望の立地や通勤距離によって、相場を知っておくと予算が立てやすくなります。
土地込みの建売と注文住宅の価格差
建売住宅は大量仕入れによるコスト削減や、同じ仕様でまとめて建てることによる効率化が可能なため、注文住宅に比べて総額が低くなる傾向があります。
宇都宮の場合、土地付き建物の注文住宅が4,500万～6,000万円に対し、建売住宅は3,000万～4,500万円台が多いです。
住宅ローン・諸費用の目安
建売住宅を購入する際の諸費用は、物件価格の約6～10%が目安です。
諸費用の内容は、登記費用・火災保険・ローンの手数料などです。
ほかにも、生活に必要な家電やカーテンなど生活用品の購入費も考えておく必要があります。
宇都宮で人気の建売住宅エリア
宇都宮で人気の建売住宅エリアは、以下のとおりです。
- 子育て世帯に人気のエリア
- 通勤・通学に便利な駅近エリア
- コスパ重視で探しやすい郊外エリア
それぞれ説明します。
子育て世帯に人気のエリア
ゆいの杜や御幸ヶ原は、子育てしやすい環境が整っていて人気があります。
学校や公園が近くにあり、通学時の負担が少ない地域です。
また、大型スーパーや医療施設も多く、車移動しやすいなど、生活の利便性が高いです。
通勤・通学に便利な駅近エリア
宇都宮駅東口は、通勤・通学のしやすさを重視する人に人気のエリアです。
LRT（ライトレール）開通により、駅周辺の発展が進んでいます。
また、商業施設が多いため、買い物や外食も楽しめます。
コスパ重視で探しやすい郊外エリア
清原や瑞穂野は、価格を抑えて建売住宅を購入したい人におすすめのエリアです。
価格帯が3,000万～3,800万円ほどで、手が届きやすい傾向があります。
また、ゆとりのある間取りを実現しやすい傾向があります。
建売住宅を選ぶ際のチェックポイント
建売住宅を選ぶ際のチェックポイントは、以下のとおりです。
- 立地
- 建物の品質
- 引き渡し後の保証・アフターサービス
それぞれ説明します。
立地
建売住宅を選ぶ際は、学校・買い物・交通の3つを確認しましょう。
毎日の生活の利便性が、暮らしの満足度に直結します。
たとえば、学校までの距離や通学路の安全性、買い物施設が徒歩圏内にあるか、駅やバス停までの距離も確認することが大切です。
建物の品質
柱や壁の構造・断熱性能など、建物の品質は安心して暮らすための重要なポイントです。
冬の寒さが厳しい宇都宮では、断熱性能が高い家ほど光熱費が下がります。
また、施工会社の実績も重要なため、過去の施工例や保証内容を見て、信頼できる会社か判断することが大事です。
リアンコーポレーションではさまざまな実例を公開しているので、詳しくは以下をご確認ください。
引き渡し後の保証・アフターサービス
建売住宅を購入する際は、購入後の保証やアフターサービス内容の充実度が大事です。
設備の不具合や雨漏りなどに対応できる保証があると安心します。
瑕疵保険の有無や定期点検の内容、問い合わせへの対応などを確認しておきましょう。
まとめ：宇都宮で建売住宅を選ぶなら？
今回は、宇都宮で建売住宅を選ぶ際のポイントについて解説しました。
宇都宮で建売住宅を検討する際は、エリアごとの価格相場や暮らしやすさ、建物の品質を確認することが重要です。
理想の建売住宅を見つけるためには、地域の事情や建築の品質に詳しい専門家へ相談することが、安心につながります。
当社ではお客様の状況や希望に応じた提案を行っています。
宇都宮で建売住宅を検討される際には、ぜひ、株式会社リアンコーポレーションの完成見学会にお越しください。
