「新築平屋を建てたいが、実際いくらかかるか分からない」
「500万円や1,000万円で本当に建つか不安」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
新築平屋の相場は、坪数や間取り・デザイン・土地の条件によって異なります。
本体価格だけを見ると安く感じますが、付帯工事や諸費用で総額が増えることがあります。
本記事では、新築平屋の相場感を価格帯別に整理し、後悔しないための考え方について分かりやすく解説します。
新築平屋の相場はいくら？価格帯別の全体像
新築平屋の相場・価格帯別の全体像について、以下のとおりにまとめました。
- 新築平屋の全国的な相場感（ローコスト〜一般的価格）
- 500万・800万・1000万円でできることの違い
- なぜ平屋は2階建てより高くなりやすいのか
それぞれ解説します。
新築平屋の全国的な相場感（ローコスト〜一般的価格）
新築平屋の全国的な目安は、1,200万円〜2,500万円程度です。
ローコストの平屋では、1,200万円〜1,500万円が目安ですが、断熱性を重視した一般的な平屋は1,800万円〜2,500万円ほどかかります。
500万・800万・1000万円でできることの違い
平屋は予算金額によって、建物の広さや設備水準が異なります。
10～12坪で最小限の設備であれば、500万円台でも可能です。
1,000万円になると、20坪前後と広くなり、断熱性能の選択肢も増やせます。
なぜ平屋は2階建てより高くなりやすいのか
構造の違いによって、価格差が生まれることを理解することが重要です。
たとえば延床30坪なら、2階建ては建物の“接地面”が約15坪程度になる一方、平屋は30坪分の基礎と屋根が必要になります。
新築平屋500万円・300万円は本当に可能？
新築平屋500万円・300万円は本当に可能かについて、以下のとおりにまとめました。
- ローコスト平屋が成立する条件（規格住宅・面積・仕様）
- 500万円台で建つ平屋の現実的な間取り
- 広告価格と実際の支払総額のギャップ
それぞれ解説します。
ローコスト平屋が成立する条件（規格住宅・面積・仕様）
一定の条件に絞った場合に限り、ローコスト平屋は成立します。
- 規格住宅で建築費をカット
- 延床面積は10～15坪程度に抑える
- 量産品の設備や標準仕様の内装にする
これによって、材料費と工事費を減らすことが可能です。
500万円台で建つ平屋の現実的な間取り
10～12坪ほどの1R、または1LDKで、寝室と生活空間を分けない設計が多くなります。
収納も必要最小限になるため、家族向けというより、単身者や二人暮らし向けになりやすいです。
広告価格と実際の支払総額のギャップ
広告には建物本体価格のみを示すケースが多く、外構工事や給排水工事、登記費用が別途かかります。
総額で判断しないと、予算オーバーになる点に注意しましょう。
土地ありの場合の新築平屋相場はいくらまで下がる？
土地あり新築平屋の場合は、建物本体のみで考えられるため、相場より下がりやすいです。
土地購入費が不要な分、初期費用を建築に集中できます。
ただし、付帯工事が必要な場合もあるため、建物費と付帯工事費を分けて考えることが重要です。
夫婦二人・一人暮らし向けの小さな平屋の価格目安
夫婦二人・一人暮らし向けの小さな平屋の価格目安は、下記のとおりです。
- 夫婦二人に必要な坪数と相場
- 一人暮らし平屋の新築費用と注意点
- 老後を見据えた平屋間取りの考え方
それぞれ解説します。
夫婦二人に必要な坪数と相場
夫婦二人で暮らすには、20〜25坪前後で、1LDKから2LDKが現実的な広さです。
生活動線を分けつつ、無駄な空間を減らせます。
新築費用の目安は、建物本体で1,200万〜1,800万円程度となり、仕様を抑えれば1,000万円台前半でも可能です。
一人暮らし平屋の新築費用と注意点
一人暮らし向け平屋は、15坪前後の1LDKが基本で、新築費用は800万～1,400万円が相場です。
しかし、水回りが離れると配管が増え、工事費が上がりやすいです。
また、将来の売却や賃貸も視野に入れると安心です。
老後を見据えた平屋間取りの考え方
老後を見据えた平屋は、移動と管理のしやすさが重要です。
長く住める設計が、結果的に費用を下げます。
将来の手すり設置や、体力が落ちても暮らし続けることを想定すると安心です。
3LDK新築平屋はいくらかかる？
3LDK新築平屋にかかる費用については、下記のとおりです。
- 3LDK・30坪前後の建築費用目安
- ローコスト3LDKが難しい理由
- 平屋3LDKで削ってはいけないポイント
それぞれ解説します。
3LDK・30坪前後の建築費用目安
3LDKの新築平屋は、30坪前後で1,800万〜2,500万円が目安です。
部屋数が増えることで、建材と工事が増えます。
広さと快適さを両立したい家庭向けの価格帯です。
ローコスト3LDKが難しい理由
部屋数が多いほど、壁と設備が増えるため、現実的に難しいです。
無理に削ると住みにくくなります。
価格を抑えたい場合は、間取りの再検討が必要です。
平屋3LDKで削ってはいけないポイント
断熱性能や収納量など、後から直しにくい部分は削れません。
水回りの動線や窓の配置も、家事負担や冷暖房費に影響します。
おしゃれな新築平屋を建てると相場はどれくらい上がる？
おしゃれな新築平屋は相場がどのくらい上がるのかについて、以下のとおりにまとめました。
- デザイン性が価格に与える影響
- おしゃれ×ローコストを両立する工夫
- SNS映え重視で後悔しやすい点
それぞれ解説します。
デザイン性が価格に与える影響
外観や内装に特別な素材や手間を増やすなど、デザイン性に比例して価格が上がりやすいです。
たとえば、おしゃれな新築平屋は、一般的な平屋より100万～400万円ほど高くなる傾向があります。
おしゃれ×ローコストを両立する工夫
工夫次第で、おしゃれとローコストは両立できます。
費用をかける場所を絞り、見せ場を一点に作ると、価格上昇を抑えやすいです。
当社ではデザイン・性能・価格どれも諦めない家づくりを行っています。
詳しくは、下記ページをご覧ください。
SNS映え重視で後悔しやすい点
長く住む家では、使いやすさを優先する視点が欠かせません。
SNS映えを重視すると、生活動線が後回しになり、住みにくさで後悔しやすくなります。
写真でよく見えても、毎日のお手入れが負担になります。
新築平屋はやめた方がいい？後悔しやすい理由
新築平屋が後悔しやすい理由は、以下のとおりです。
- 予算面で後悔するケース
- 間取り・収納不足で失敗する例
- 将来の生活変化に対応できない問題
それぞれ説明します。
予算面で後悔するケース
新築平屋は、建物価格だけ見て判断すると、想定した予算を超えやすくなります。
追加費用がかかるケースもあるため、最初から総額を基準に考えることが大切です。
間取り・収納不足で失敗する例
20坪未満では、家族分の収納が足りなくなるため、家具が増えて動線が悪くなる可能性もあります。
新築平屋を建てる際は、収納量を数字で確認することが重要です。
将来の生活変化に対応できない問題
新築平屋は、将来の変化に対応しにくく、増築や間取り変更も難しい場合があります。
そのため、将来を想定せずに建てると、住み替えが必要になります。
家族構成の変化を前提に考えることが大切です。
まとめ：新築平屋の相場は「条件次第」で大きく変わる
今回は、新築平屋の相場について、価格帯や間取り・後悔しやすい点を解説しました。
新築平屋の費用は、坪数・間取り・デザイン性・土地条件によって異なります。
後悔を防ぐには、総額で考え、暮らし方や将来の変化まで見据えることが重要です。
新築平屋を検討する際は、ぜひ、株式会社リアンコーポレーションへご相談ください。
