コラム

失敗しない土地探しのコツ！

こんばんは！

住宅事業部の小口です。

住宅を購入する時には

【土地】も考えなくちゃいけないですよね！

既に土地をお持ちの方もいれば、ご実家の土地に建てようと検討される方

もいらっしゃいますが、大体の方は土地も一からに探すというのが多いです。ただ、

土地を買った後に、後悔や失敗はしたくない、、、

買った土地の隣人とトラブルなんてあったらどうしよう、、、

そもそも、土地っていくらくらいで買えるの、、、

などなど

いろいろな不安や疑問が頭に浮かぶ方もいらっしゃるのではないのでしょうか？

そういった不安を解消すべく、【失敗しない土地探しのコツ】を

ご紹介させていただきます！

まず、住宅購入をする際は、ほとんどの方が住宅ローンを組まれるかと思います。

そこでまず【失敗しない土地探しのコツ➀】

自分たちが銀行さんからいくら借りられるのか・いくらなら返していけるのを把握しましょう！

いくらまで住宅ローンで組めば無理なく返していけるのかを知ることが

失敗しない土地探しの第一歩です！その後に、建物の概算を決め、そこから土地探しスタートです。

【失敗しない土地探しのコツ➁】

気になる土地があれば、一旦【土地買付】をしましょう！

土地買付とは・・・売買契約の前にその土地を購入しようとしている意思表明を売主さんに対して書面ですることです。

契約と違い、法的拘束力は無いので買わないと判断したらキャンセルが出来ます。ちなみにキャンセル料もかかりません！

なので、土地を探していて60%その土地が気に入った時点で買付をオススメしています！

悩むのは、買付してからでいいのです。

なぜなら、キャンセルに料金はかからないのですから！

【失敗しない土地探しのコツ➂】

買付をしたら、その土地の調査をしましょう！

物件ごとにかかる諸費用・近隣・周辺施設などなど、色々調べて

その土地を買うか買わないかの最終判断をしましょう！

失敗しない土地の選び方は何となくわかったけど

これ全部自分たちでやるの、、、？そんなことございません。

資金の概算決め・土地探し、買付サポート・土地調査は、リアンコーポレーションで

お手伝いさせていただきます！

まずは、随時行われる見学会に遊びにいらしてください！

お客様のお家づくりをサポートさせていただきます！

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気になる建物ございましたら、HP内の予約ページ、公式LINEからのご予約お待ちしております。

住宅ローンは比較して選ぶ！

こんにちは！

住宅事業部ハッピーライフアドバイザーの澁江です。

住宅を購入する時に大半の方が必要になるのが、

《住宅ローンの借り入れ》です！

人生で一番といっても過言ではない大きいローンで、

人生で住宅ローンを組むのは、この一度きりになる方がほとんどです。

それ故にほとんどの方は住宅ローンのことがよく分からず、

建築会社さんに勧められるがまま決めてしまう方も多い現状があります。

ただ、実は住宅ローンも金融機関によって、利点は様々あり、

どこで組んでも一緒という訳ではなく、お客様によってベストな金融機関は変わってきます！

本日は《住宅ローンを選ぶ際のポイント》をご紹介させていただきます★

１．金利率

住宅ローンの金利率は非常に重要ポイントです。

例えば3,000万円 / 35年ローンの借り入れをした場合、

金利0.8%だと･･･毎月81,918円

金利1％だと･･･毎月84,685円

その差は毎月2,767円となり、

それが35年積もると･･･なんと約116万円も差が付きます！！！

0.2%の差でも、これだけの違いが出るのです。

金融機関によって金利は様々ですので、お金に直結する金利は非常に重要になってきます。

２．返済期間

返済期間が短い場合、月々の返済額は高くなりますが、総返済額が低くなります。

一方、返済期間が長い場合、月々の返済額は低くなりますが、総返済額が増える可能性があります。

ご自身の財政状況と返済能力に合わせて、無理のない返済計画が必要になります。

３．諸費用

住宅ローンには諸費用がかかります。

手数料や保証料等、金融機関によって様々ですが、決して安い金額ではありません。

諸費用も含めて、総費用を考えることが重要になってきます。

４．団体信用生命保険（通称：団信）

団体信用生命保険（以下、団信）とは、

住宅ローン返済中に契約者に万が一のことがあったときに、住宅ローン残高がゼロになる保険のことで、

住宅ローンを借入れる場合、もしくは借換えをする際にのみ契約可能な保険の一種です。

一般的に住宅ローン借入れ後に加入することはできません。

金融機関によって、団信も様々で、万が一の時に残された家族のためにも、

団信選びは重要なポイントになってきます。

このように住宅ローンを検討する際には、

様々な内容を比較して、ご自身に一番合った住宅ローンを選ぶことが重要になります！

弊社では、住宅ローン選びもお客様の現状やご希望をヒアリングし、

お客様に合った住宅ローンのご提案をさせていただいております。

「どこで借りるのが一番良いんだろう･･･」

「住宅ローン、絶対失敗したくない！」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度お気軽に無料相談にお越しください♪

金融アドバイスのプロが、貴方のベストを一緒に考えていきます(*^-^*)

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規格住宅と注文住宅の違い

こんにちは！
住宅事業部ハッピーライフアドバイザーの澁江です。

新築住宅を建てよう！と思った時に、大きく分けると２つの建て方があります。

「規格住宅」「注文住宅」

規格住宅と注文住宅って言葉は聞いたことあるけど、
何が違うの？どっちが良いの？
そんな疑問をご質問いただくことが多くあります。

結論からお話すると≪どちらが正しい≫ということはありません！

規格住宅も注文住宅も、新築住宅には変わりないので、
判断の基準は、お客様のご希望や好みによって様々です(*^-^*)

そこで本日は≪規格住宅と注文住宅の違い≫について、
簡単にご紹介をさせていただけたらと思います。

▍規格住宅

・標準化された設計と仕様
規格住宅は、事前に決められた標準的な設計や仕様に基づいて建てられる住宅です。
住みやすくオシャレな間取りや外観を設計士が作り込んでおりおり、
更には、建物を建てる前に完成形のお家を見ることができますので、
建ててから「思ってたのと違う！」ということが起きにくいのです。

・短期間での建設
規格住宅は、既に設計とプランがあるため、建築の手続きが迅速に進行します。
工程が効率的であるため、比較的短期間で完成することが多いです。

・費用の見積りがしやすい
標準化された設計と仕様に基づいているため、
建築費用がある程度予測しやすく、注文住宅に比べコストも抑えられることが多いです。

▍注文住宅

・カスタマイズ可能な設計
注文住宅は、お客様の要望やニーズに合わせて設計される住宅です。
間取り、デザイン、仕様などを選択することができるため、
要望や好みのこだわりを実現することが可能です。

・建築プロセスの柔軟性　
注文住宅はカスタマイズされたデザインに基づいて建築するため、
設計との打合せや工期は、規格住宅に比べ時間がかかることが多いです。
また、カスタマイズによっては、建築費用も増加する場合があります。

上記のように、どちらもメリットがあるため、
予算・スケジュール・好みによってベストな建て方は変わってきます！

規格住宅は「短期間で、費用を抑えて、イメージ通りのお家づくりができる」
注文住宅は「要望や好みのこだわりを最大限実現ができる」

お客様のベストを実現できるよう、
弊社では規格住宅・注文住宅のどちらも取り扱っております(*^-^*)

私たちの一番の想いは、お家づくりを通して、今以上に幸せになっていただくことです。
そのためにも、お客様のお気持ちを聞かせていただきながら、
どんなお家づくりをするのが幸せに繋がるのかを、
プロの目線で考えながら、お打合せをさせていただいております。

「どんなお家づくりが自分に合ってるのか分からないなぁ～」

とお悩みの方は、ぜひ一度お越しいただき、ベストなお家づくりを考えてみませんか？

お気軽にご相談にお越しいただけると嬉しいです♪

ぜひお気軽にご相談にお越しくださいませ！

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