子育てグリーン住宅支援事業2026は後継のみらいエコ住宅2026事業へ。新築の補助額は最大125万円。対象条件・申請の流れ・併用ルール・失敗を防ぐコツを公式情報でわかりやすく整理しました。
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長期優良住宅のメリットを正しく理解すれば、税金・補助金・金利・地震保険料の4方向で数百万円規模の経済効果が見込めます。
ただ、認定取得には申請費用や100万円前後の建築コスト上乗せといった負担もあります。
この記事では、住宅ローン控除の借入上限5,000万円・固定資産税の減額延長・登録免許税や不動産取得税の軽減・フラット35Sでの金利優遇・地震保険料の最大50%割引・子育てグリーン住宅支援事業の補助金・将来の資産価値といった7つの主要メリットを、具体的な金額とともに解説します。
あえてデメリットも正直にお伝えしますので、自分の家を長期優良住宅にする価値があるかどうか、冷静に判断するための材料としてご活用ください。
長期優良住宅とは？認定を受けるための9つの基準
長期優良住宅は、長期にわたって良好な状態で住み続けられるよう、国が定めた基準を満たした住宅のことです。
平成21年6月に施行された長期優良住宅普及促進法を根拠に、所管行政庁から認定を受けると、税制優遇や補助金など多くのメリットが受けられます。
- 長期優良住宅の基本的な仕組みと認定の流れ
- 認定を受けるための9項目の基準一覧
- 一般住宅との主な違い
ひとつずつ確認していきます。
長期優良住宅の基本的な仕組みと認定の流れ
長期優良住宅は、構造躯体の劣化対策や耐震性、省エネルギー性など複数の性能を満たし、なおかつ計画的な維持保全を行うことを前提とする住宅です。
認定までの流れは、設計段階で建築会社が認定基準に沿った設計図書を作成し、登録住宅性能評価機関などで技術的審査を受けたうえで、所管行政庁（市区町村など）に認定申請を行うのが一般的です。
着工前に認定通知書が交付され、その後に工事が始まります。
申請の代行は建築会社が行うケースが多く、施主は必要書類への署名や費用負担を担当します。
リアンコーポレーションでも、長期優良住宅の認定申請から維持保全計画の作成まで一貫してサポートしており、家づくりに対する考え方はリアンコーポレーションのコンセプトでもご紹介しています。
認定後は、定められた維持保全計画に沿って点検・修繕の記録を残していくことが義務付けられている点も覚えておきましょう。
認定を受けるための9項目の基準一覧
長期優良住宅の認定基準は次の9項目で構成されており、戸建ての場合は「可変性」「バリアフリー性」を除く7項目が対象になります。
- 劣化対策（構造躯体が数世代にわたり使えること）
- 耐震性（耐震等級2以上または免震建築物相当）
- 維持管理・更新の容易性（配管などの点検・交換がしやすいこと）
- 可変性（間取り変更に対応しやすい設計）
- バリアフリー性（共同住宅で求められる項目）
- 省エネルギー性（断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上）
- 居住環境（地区計画や景観計画との調和）
- 住戸面積（戸建ては75平方メートル以上）
- 維持保全計画（定期点検と修繕の計画）
この9項目はそれぞれ等級や数値で具体的な水準が定められており、設計段階で全項目をクリアする必要があります。
詳細な基準は公式の解説ページで公表されています。
なお、リアンコーポレーションでは認定基準を標準クリアできるよう設計された複数のプランをご用意しており、暮らし方や予算に合わせて選べるリアンコーポレーションの注文住宅ラインナップから比較検討いただけます。
一般住宅との主な違い
一般住宅と長期優良住宅の違いは、性能水準・税制優遇・維持管理義務の3点に整理できます。
性能面では、長期優良住宅は耐震等級2以上・断熱等性能等級5以上が必須で、一般住宅（等級1相当）よりワンランク上の性能が求められます。
税制面では、住宅ローン控除の借入上限・固定資産税の減額期間・登録免許税・不動産取得税の控除額がすべて一般住宅より優遇されます。
一方で、長期優良住宅は認定後の維持保全計画を作成し、点検・修繕の記録を残す義務がある点が、一般住宅にはない負担です。
性能と税制優遇を取るか、維持管理の手間を避けるかという選択が、認定取得を検討するうえでの分岐点になります。
長期優良住宅のメリット7選！税金・補助金・金利優遇をまとめて解説
長期優良住宅にすると、税金面・補助金・金利・保険料・資産価値という幅広い領域で経済的なメリットを得られます。
ここでは、特に効果が大きい7つのメリットを順番に解説していきます。
- 住宅ローン控除の借入上限が5,000万円に拡大
- 固定資産税の減額期間が3年から5年に延長
- 登録免許税・不動産取得税が軽減される
- フラット35Sで金利優遇が受けられる
- 地震保険料が最大50%割引になる
- 子育てグリーン住宅支援事業の補助金対象になる
- 資産価値が維持されやすく将来の売却に有利
ひとつずつ金額イメージとあわせて見ていきます。
メリット①：住宅ローン控除の借入上限が5,000万円に拡大
長期優良住宅の最大のメリットは、住宅ローン控除の借入限度額が一般住宅より大きいことです。
国税庁の制度では、令和8年（2026年）入居の場合、認定長期優良住宅は子育て世帯・若者夫婦世帯で借入限度額5,000万円、それ以外の世帯で4,500万円が上限となります。
2024年1月1日以降に建築確認を受けた一般住宅（その他の住宅）は借入限度額が0円（控除対象外）となるケースが大半のため、長期優良住宅にするだけで控除対象となる借入額が数千万円単位で広がる計算です。
控除率は年末ローン残高の0.7%、控除期間は新築で13年間。
仮に5,000万円を満額で借りると、年35万円・13年で最大455万円の所得税・住民税の軽減効果が見込めます。
メリット②：固定資産税の減額期間が3年から5年に延長
新築住宅は一定要件を満たすと、固定資産税が2分の1に減額されます。
一般住宅は戸建てで3年間・マンションで5年間の減額期間ですが、認定長期優良住宅では戸建てで5年間・マンションで7年間と、2年ずつ長く優遇されます。
仮に新築時の固定資産税が年12万円だった場合、長期優良住宅にすることで2分の1の6万円が5年間続き、減額額は単純計算で30万円。
一般住宅と比較して2年分（約12万円）多く軽減される計算です。
固定資産税の減額措置の適用期限は、令和13年（2031年）3月31日までと国土交通省が公表しています。
メリット③：登録免許税・不動産取得税が軽減される
家を購入・建築するときには、所有権の登記や取得のタイミングで税金がかかります。
長期優良住宅は、この登録免許税と不動産取得税の両方で優遇措置を受けられます。
登録免許税の軽減税率
登録免許税の税率は、認定長期優良住宅だと次の通り軽減されます。
- 所有権保存登記：一般0.15% → 長期優良住宅0.1%
- 所有権移転登記（戸建て）：一般0.3% → 長期優良住宅0.2%
- 所有権移転登記（マンション）：一般0.3% → 長期優良住宅0.1%
たとえば建物評価額1,500万円で保存登記を行う場合、一般住宅2.25万円に対して長期優良住宅は1.5万円となり、その差は0.75万円。
少額に見えますが、移転登記もあわせれば数万円単位の差になります。
不動産取得税の控除額
不動産取得税は、課税標準額から一定額を控除したうえで税率を掛ける仕組みです。
一般住宅の控除額が1,200万円なのに対し、認定長期優良住宅は1,300万円と100万円拡大されています。
控除額が増えれば課税対象が縮小するため、その分だけ取得税が軽くなります。
メリット④：フラット35Sで金利優遇が受けられる
住宅金融支援機構が提供する全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」には、性能の高い住宅向けに金利を引き下げる「フラット35S」というメニューがあります。
長期優良住宅は、フラット35S（金利Aプラン）などの上位プランの対象となるため、最大で当初5年間 年▲0.50%（金利Aプラン）または当初5年間 年▲0.25%（金利Bプラン）の金利引き下げを受けられるケースがあります。
さらに、ZEH水準を満たす場合はフラット35S（ZEH）として当初5年間 年▲0.75%の引下げを受けられる場合もあります。
借入3,000万円・35年返済で当初5年間 年▲0.5%の引下げを受けた場合の利息軽減効果は数十万円規模になることもあり、長期固定の安心感とあわせて家計の予測がしやすくなる点も魅力です。
引き下げ幅やポイント制度は時期によって細かく改定されるため、契約前に最新条件を公式サイトで確認しておきましょう。
メリット⑤：地震保険料が最大50%割引になる
長期優良住宅は耐震等級2以上を確保していることが認定要件のひとつです。
そのため、地震保険でも耐震等級割引の対象になります。
割引率は次の通りです。
- 耐震等級1：地震保険料10%割引
- 耐震等級2：地震保険料30%割引
- 耐震等級3：地震保険料50%割引
長期優良住宅は等級2以上が条件のため、最低でも30%、耐震等級3を取得していれば最大50%の割引を受けられます。
仮に年間の地震保険料が3万円だった場合、等級3で50%割引されれば年1.5万円。
10年で15万円、契約期間によっては数十万円の節約につながります。
地震保険料は国の制度として保険会社共通の割引率が設定されているため、どの損保会社でも基本ルールは同じです。
メリット⑥：子育てグリーン住宅支援事業の補助金対象になる
国土交通省が所管する「子育てグリーン住宅支援事業」では、省エネ性能の高い住宅の新築に対して定額補助が行われています。
事業のなかでも長期優良住宅は補助対象に含まれており、2025年度の子育てグリーン住宅支援事業では1戸あたり80万円の補助が用意されていました。
後継の「みらいエコ住宅2026事業」では補助額や対象要件が改定される予定のため、最新の補助金額・申請期間は公式サイトでご確認ください。
なお、令和7年（2025年）11月28日以降に基礎工事に着手した住宅は、後継事業「みらいエコ住宅2026事業」の対象となります。
補助金は予算枠に達した時点で受付終了となるため、検討中の方はできるだけ早めに住宅会社へ相談しましょう。
ガス・解体・寒冷地などの加算条件もあり、最終的な補助額は建築プランによって変動します。
宇都宮市・栃木県内で活用できる補助金の全体像については、一戸建て住宅に補助金は使える？宇都宮で活用できる支援制度をわかりやすく解説もあわせてご覧ください。
長期優良住宅化リフォーム推進事業など、国の補助金と市の補助金を組み合わせる方法もまとめています。
メリット⑦：資産価値が維持されやすく将来の売却に有利
長期優良住宅は、性能と維持管理の記録が公的に認められた住宅です。
これは将来の売却・賃貸時の評価額に有利に働く可能性があります。
中古住宅市場では、耐震等級・断熱性能・点検履歴がそろっている物件ほど安心材料が多く、買主から選ばれやすい傾向があります。
国もインスペクション（住宅診断）や履歴情報の活用を後押ししており、認定取得済みの長期優良住宅は、こうした見える化された情報を最初から持っている状態でスタートできます。
加えて、リバースモーゲージや住宅ローン借り換え時の担保評価でもプラスに働くケースがあり、住み始めた後の選択肢を広げてくれる住宅です。
実際に資産価値が維持されやすい住まいの仕上がりは、写真だけでは伝わりにくい部分も多いため、リアンコーポレーションの施工事例で過去の施工事例をチェックしてみるとイメージが掴みやすくなります。
長期優良住宅の税制優遇でいくら得するか？シミュレーションで確認
長期優良住宅のメリットを実感するためには、具体的な金額シミュレーションが欠かせません。
ここでは、住宅ローン控除・固定資産税・不動産取得税の3つを軸に、ざっくりとした「得する金額」を試算してみます。
- 住宅ローン控除での還付額シミュレーション
- 固定資産税・不動産取得税の軽減効果
- 申請費用と総合的な費用対効果のまとめ
数字を眺めながら見ていきましょう。
住宅ローン控除での還付額シミュレーション
借入5,000万円・全期間固定金利・35年返済・子育て世帯のケースで考えてみます。
長期優良住宅であれば借入限度額が5,000万円まで認められるため、控除対象がフル活用できます。
入居初年度の年末ローン残高を仮に4,900万円とした場合、控除額は4,900万円 × 0.7% = 34.3万円。
毎年のローン残高は減っていくため、控除額も年々下がりますが、13年トータルで合計300万〜450万円程度の所得税・住民税の還付・軽減につながるケースが多いです。
一方、2024年1月1日以降に建築確認を受けた一般住宅（その他の住宅）は借入限度額が0円（控除対象外）となるケースが大半のため、控除そのものが受けられない場合もあります。
同じ借入額でも、長期優良住宅とそうでないかで数百万円単位の差が出るというのが、住宅ローン控除における最大のインパクトです。
固定資産税・不動産取得税の軽減効果
固定資産税のシミュレーションでは、新築時の建物の固定資産税が年間12万円だったと仮定します。
- 一般住宅（戸建て）：2分の1減額が3年 → 軽減額 6万円 × 3年 = 18万円
- 長期優良住宅（戸建て）：2分の1減額が5年 → 軽減額 6万円 × 5年 = 30万円
差額は12万円程度ですが、マンションの場合は減額期間が5年→7年に延長されるため、軽減額の差はさらに大きくなります。
不動産取得税は、建物評価額1,500万円のケースで考えると、一般住宅と長期優良住宅の控除差（1,200万円→1,300万円）で課税標準が100万円縮小し、税率3%で計算した場合、おおむね3万円の差額になります。
登録免許税・地震保険・補助金まで含めると、トータルで100万〜200万円規模の節約効果が見込める計算です。
申請費用と総合的な費用対効果のまとめ
メリットの大きい長期優良住宅ですが、認定取得には申請費用と建築費の上乗せがあります。
申請手数料・性能評価機関への審査費用などを含めると、合計でおおよそ20万〜30万円前後が目安です。
建築会社によっては設計料に含めているケースもあれば、別途見積もりとなるケースもあります。
一方で、ここまで紹介してきた税制優遇・補助金・金利優遇・地震保険料の節約効果は、世帯やプランによってばらつきはあるものの、合計で100万〜300万円規模になることも珍しくありません。
申請費用を払ってでも十分元が取れる住宅と言えるかどうかは、借入額・世帯構成・建築費・将来の売却計画によって変わります。
宇都宮市の新築住宅向けの補助金制度を整理した宇都宮の新築補助金まとめ！マイホーム取得支援・結婚新生活支援などを徹底解説もあわせて読んでおくと、申請費用を上回るメリットがあるか判断しやすくなります。
判断に迷うときは、住宅会社のシミュレーションを依頼するのが近道です。
長期優良住宅のデメリット・注意点も正直に解説
メリットの多い長期優良住宅ですが、認定取得には負担もあります。
ここでは、後悔しないために知っておきたい4つのデメリットを正直にお伝えします。
- 建築コストが100〜150万円程度上がる
- 申請手続きに時間・費用がかかる
- 定期的なメンテナンス義務がある
- 対応できない工務店・ハウスメーカーがある
順番に紐解いていきましょう。
デメリット①：建築コストが100〜150万円程度上がる
長期優良住宅は耐震等級2以上・断熱等性能等級5以上・劣化対策などの性能を満たす必要があるため、構造材や断熱材・サッシなどの仕様が標準よりワンランク上になります。
その結果、一般住宅と比較して建築コストがおおむね100〜150万円程度上がるケースが多いです。
ただし、その分だけ光熱費の削減・税制優遇・補助金などのリターンが見込めるため、初期費用の上乗せだけを見てもったいないと判断するのは早計です。
初期コスト+ランニングコストから優遇・補助金を差し引いたトータルで考えるのが、正しい比較方法になります。
デメリット②：申請手続きに時間・費用がかかる
長期優良住宅の認定は、設計図書の作成 → 性能評価機関の審査 → 所管行政庁への申請という流れで進みます。
審査・認定には数週間〜2か月程度かかることもあり、着工までのスケジュールに余裕を持たせる必要があります。
申請手数料・審査費用も合計で20万〜30万円前後が目安です。
工期に強い希望がある場合は、認定取得まで含めたスケジュールを建築会社と早めに共有しておくと安心です。
デメリット③：定期的なメンテナンス義務がある
長期優良住宅は、認定時に維持保全計画を作成し、計画に沿って定期点検・修繕を行う義務があります。
おおよそ10年に1度の点検が目安で、屋根・外壁・防水・給排水管などの状態をチェックし、必要に応じて修繕します。
点検・修繕の記録は保管し、行政から求められた際には提示できる状態を維持しなければなりません。
仮に維持保全計画に違反した場合、最悪のケースでは認定が取り消され、税制優遇分を返還するよう求められる可能性もあります。
家を長く大事に使う前提があるご家庭であれば、それほど大きな負担にはなりません。
デメリット④：対応できない工務店・ハウスメーカーがある
長期優良住宅の認定には、性能計算や申請書類の作成など、設計事務所・工務店側に一定のノウハウが必要です。
小規模工務店や、設計の標準が一般住宅レベルの会社では、長期優良住宅に対応していなかったり、対応はできても費用が割高になったりするケースがあります。
逆に、長期優良住宅の施工実績が豊富な住宅会社であれば、申請も含めてスムーズに進めることができます。
宇都宮市・栃木県内で家づくりを検討する場合は、補助金や認定取得に強い住宅会社かどうかを事前に確認しておくと失敗が少なくなります。
会社選びの参考には宇都宮で補助金に強いハウスメーカー3選！ZEHや長期優良住宅に対応もあわせてご覧ください。
申請手続きの煩雑さやメンテナンスの継続性に不安を感じる方も、リアンコーポレーションなら認定取得から長期アフターフォローまで一貫してお任せいただけます。
家づくりを安心してスタートしたい方は、リアンコーポレーションへのご相談・お問い合わせからお気軽にご相談ください。
長期優良住宅でよくある質問
最後に、長期優良住宅についてよく寄せられる質問をまとめます。
- 長期優良住宅とZEHはどちらが得か
- 申請しないとどうなるのか
- メンテナンスをしないとどうなるのか
- 中古でも税制優遇は受けられるか
順に見ていきます。
Q. 長期優良住宅とZEHはどちらが得ですか？
A. 結論から言うと、両方の認定をあわせて取るのが最も有利になるケースが多いです。
長期優良住宅は税制優遇に強く、ZEHは省エネ・補助金に強いという特徴があります。
近年は両方の基準を満たす住宅プランも増えており、断熱性能等級6・一次エネルギー消費量等級6を確保することで、両認定の恩恵を同時に受けられます。
迷うときは、住宅会社に長期優良+ZEH対応の場合のシミュレーションを依頼してみるのがおすすめです。
Q. 申請しないとどうなりますか？
A. 認定基準を満たす性能を備えていても、申請をしなければ長期優良住宅としては扱われません。
その場合、住宅ローン控除の借入上限・固定資産税の減額延長・登録免許税の軽減・地震保険料割引（耐震等級割引は別途証明書で可）など、認定が前提となる優遇措置は受けられません。
性能はあるのにメリットを受け取れないというもったいない状態になるため、認定取得が可能なら、原則として申請しておくのが得策です。
Q. メンテナンスをしないとどうなりますか？
A. 維持保全計画に沿った点検・修繕を行わない場合、認定が取り消される可能性があります。
認定が取り消されると、これまでに受けていた税制優遇の一部について、追徴課税の対象となるリスクがあります。
資金的にメンテナンスが続けられそうにないという不安があるなら、長期優良住宅にこだわらず、一般住宅+必要な性能だけを選ぶ選択肢も検討してみると良いでしょう。
Q. 中古の長期優良住宅でも税制優遇は受けられますか？
A. 一定の要件を満たせば、中古の認定長期優良住宅でも住宅ローン控除や登録免許税の軽減を受けられます。
ただし、対象となる中古物件は限定的で、認定取得済みの物件かどうかは仲介会社・売主に確認する必要があります。
中古住宅の購入とリフォームを組み合わせるケースでは、リフォーム工事と認定取得を同時に進める増改築による認定もあるため、リフォーム会社にも相談してみましょう。
「申請手続きが複雑で不安」「認定取得後のメンテナンスが続けられるか心配」と感じている方も、リアンコーポレーションなら認定取得から長期アフターまで一貫してサポートしているため、初めての家づくりでも安心して進められます。
実際の住まいの雰囲気や性能を体感したい方は、リアンコーポレーションの見学会・相談会からお気軽にご利用ください。
長期優良住宅のメリット・デメリットについてまとめ
長期優良住宅は、住宅ローン控除の借入上限拡大、固定資産税の減額期間延長、登録免許税・不動産取得税の軽減、フラット35Sでの金利優遇、地震保険料の最大50%割引、子育てグリーン住宅支援事業の補助金、将来の資産価値という7つの強力なメリットを備えた住宅です。
一方で、建築コストが100〜150万円程度上乗せされる、申請に時間・費用がかかる、定期的なメンテナンス義務がある、対応できない住宅会社もあるといったデメリットもあります。
総合的に見ると、長期借入で家を建てる子育て世帯・若者夫婦世帯にとっては、長期優良住宅にすることで100万〜300万円規模の経済効果を見込めるケースが多く、家計目線でも非常に合理的な選択肢になります。
宇都宮市・栃木県で長期優良住宅やZEHを検討している方は、リアンコーポレーションへぜひお気軽にご相談ください。
長期優良住宅・ZEH双方の認定取得に対応しており、補助金申請のサポートまで一貫してお任せいただけます。家族の人数・予算・土地条件にあわせた最適なプランをご提案します。
マイホーム購入にあたって、親や祖父母から住宅資金の援助を受けたいと考える方は少なくありません。
そのときに気になるのが、住宅資金 贈与 特例の活用方法です。
通常は年110万円を超える贈与に贈与税がかかりますが、住宅取得等資金贈与の非課税制度を使えば、最大1,000万円までを非課税で受け取れます。
ただし、適用には床面積や省エネ性能、申告期限などの細かい条件があり、ひとつでも漏れると数百万円単位の課税が発生する可能性があります。
この記事では、2026年12月31日までの非課税特例の最新ルールと、適用要件・申告手順・失敗しないための注意点までを順を追って整理します。
家づくりの資金計画を後悔なく進めるために、最後までご確認ください。
住宅資金贈与の特例とは？制度の基本を押さえよう
住宅資金贈与の特例とは、正式名称を「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」と呼ぶ制度のことです。
親や祖父母から住宅購入のための資金を受け取った場合に、一定額まで贈与税がかからない仕組みになっています。
- 直系尊属から受ける住宅取得等資金が対象
- 非課税になる金額の上限（省エネ住宅1,000万円 / 一般住宅500万円）
- 110万円の基礎控除と併用すると最大1,110万円が非課税に
まずは制度の全体像から確認していきましょう。
直系尊属から受ける住宅取得等資金が対象
この特例の対象になるのは、父母・祖父母など「直系尊属」からの贈与のみです。
配偶者の親（義父母）や、おじ・おばからの贈与は対象外となります。
義理の親から援助を受けたい場合は、いったん配偶者の口座に振り込んでもらう形ではなく、配偶者がご自身の親から受け取り、自身の持分として登記する流れが基本になります。
また、贈与される資金は「住宅の新築・取得・増改築のための資金」に充てるものに限られます。家具・家電の購入費や引っ越し代、住宅ローンの返済資金などは対象になりません。
直系尊属の範囲と「資金の用途」が制度の入口になる、と覚えておくとわかりやすいです。
非課税になる金額の上限（省エネ住宅1,000万円 / 一般住宅500万円）
非課税で受け取れる金額の上限は、取得する住宅の性能によって2段階に分かれています。
| 住宅の種類 | 非課税限度額 |
|---|---|
| 省エネ等住宅 | 1,000万円 |
| 一般住宅（上記以外） | 500万円 |
省エネ等住宅とは、おおむね以下のいずれかに該当する住宅を指します。
- 断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上（いわゆるZEH水準）
- 耐震等級2以上または免震建築物
- 高齢者等配慮対策等級3以上
新築の注文住宅であれば、最新の省エネ基準を満たす仕様にすれば1,000万円枠を狙いやすくなります。
省エネ等住宅を前提とした家づくりの考え方はリアンコーポレーションのコンセプトもあわせてご覧いただくと、仕様のイメージがつかみやすくなります。
一方、中古住宅の購入や、性能を満たさない仕様の家を建てる場合は500万円が上限になる点に注意が必要です。
110万円の基礎控除と併用すると最大1,110万円が非課税に
住宅資金贈与の特例は、通常の贈与税の基礎控除（暦年課税の110万円）と併用できます。
つまり、省エネ等住宅であれば「特例の1,000万円」＋「暦年課税の基礎控除110万円」で、合計1,110万円までを1年で非課税にできます。
一般住宅の場合でも、500万円＋110万円で610万円までは贈与税がかかりません。
| 住宅の種類 | 特例の枠 | 基礎控除 | 合計の非課税枠 |
|---|---|---|---|
| 省エネ等住宅 | 1,000万円 | 110万円 | 1,110万円 |
| 一般住宅 | 500万円 | 110万円 | 610万円 |
夫婦どちらもそれぞれ自分の親から贈与を受ければ、世帯としては最大2,220万円までの非課税が理論上は可能です。
ただし、特例の枠は「受贈者一人ずつ」に対する上限であり、両親双方から同じ年に贈与を受けても、もらった本人の上限は1,000万円までである点には注意してください。
非課税枠1,000万円を使い切ったうえで、宇都宮で実際にいくらの家が建つのか気になる方は、【2025年版】宇都宮で注文住宅を建てる完全ガイド！相場・土地選び・後悔しないコツで価格帯と仕様の関係を確認できます。
特例を受けるための4つの適用要件
非課税の特例を使うには、受贈者・贈与者・住宅・タイミングの4つの要件をすべて満たす必要があります。
ひとつでも欠けると特例自体が使えず、通常の贈与税が課税されてしまうため、ここは慎重にチェックしましょう。
- 要件①：受贈者（もらう側）の条件
- 要件②：贈与者（あげる側）の条件
- 要件③：住宅（建物・土地）の条件
- 要件④：贈与のタイミングと居住の条件
ひとつずつ確認していきます。
要件①：受贈者（もらう側）の条件
資金を受け取る側（受贈者）には、次の条件があります。
- 贈与を受けた年の1月1日時点で18歳以上
- 贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下（床面積40㎡以上50㎡未満の住宅は1,000万円以下）
- 贈与者の直系卑属（子・孫）であること
- 過去にこの特例を適用していないこと（同一人物による再利用は原則不可）
会社員の方であれば源泉徴収票、自営業の方であれば確定申告書で所得金額を確認できます。
共働き世帯で配偶者の所得が2,000万円を超える場合でも、受贈者本人の所得が条件内であれば問題ありません。
「夫婦合算」ではなく「もらう本人だけ」で判定する点を押さえておきましょう。
要件②：贈与者（あげる側）の条件
贈与する側（贈与者）の条件はシンプルで、受贈者の「直系尊属」であることだけです。
- 父母
- 祖父母
- 曾祖父母
年齢制限はなく、贈与者の所得・財産額の条件もありません。
注意したいのは「直系」であることが必須という点です。
たとえば、配偶者の親（義父・義母）は、戸籍上は親族でも直系尊属ではないため対象外となります。
「妻の親から夫が直接受け取る」形では特例が使えないため、必ず「妻が自分の親から受け取り、妻名義の持分として住宅を取得する」流れにする必要があります。
このひと手間を忘れると、せっかくの援助に贈与税が課税されるリスクがあるため、贈与契約書を交わす前段階で確認しておきましょう。
要件③：住宅（建物・土地）の条件
取得する住宅にも、いくつかの条件があります。
- 登記簿上の床面積が40㎡以上240㎡以下
- 床面積の2分の1以上が受贈者の居住用であること
- 日本国内にある住宅であること
- 中古住宅の場合は1982年（昭和57年）以降に建築されたもの、もしくは耐震基準適合証明書などを取得したもの
特に床面積要件の「40〜240㎡」は見落としやすいポイントです。
ワンルームのような狭小住宅や、店舗併用の大型物件は対象外になる可能性があります。
プランニング段階で延べ床面積を確認し、必要に応じて設計を調整しておくと安心です。
また、土地と建物の名義人が異なるケースでも要件を満たせるかどうか、判断が分かれるケースがあります。
共有名義にする予定がある場合は、契約前に税理士へ確認しておくと失敗を防げます。
宇都宮エリアで実際にどのくらいの広さの家がどの価格帯で建っているかは、宇都宮で一戸建てを建てたい人必見！エリア別の相場と住宅価格の目安を参考にすると、床面積要件と予算のバランスをイメージしやすくなります。
要件④：贈与のタイミングと居住の条件
タイミングの条件は、特に間違いが多い項目です。
- 贈与を受けた翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を新築・取得等に充てること
- 翌年3月15日までに居住する、または遅滞なく居住することが確実であること
- 適用期間は2026年（令和8年）12月31日までの贈与
たとえば2026年中に贈与を受けた場合、2027年3月15日までに住宅を完成・引き渡しまで終え、居住開始するのが原則です。
注文住宅の場合、契約から完成までに1年近くかかることもあり、贈与のタイミングと工期がずれると要件を満たせない可能性があります。
家づくりの全体スケジュールを工務店と共有したうえで、贈与のタイミングを設計するのが安全です。
注意！土地だけの贈与は特例が使えない
住宅資金贈与の特例は、「住宅取得等のための資金」が対象です。
土地だけを単独で取得するための資金は、原則として対象になりません。
- 「土地購入のみ」ではNGになる理由
- 土地購入資金を親から受け取る場合の正しい方法
- 相続時精算課税制度との組み合わせという選択肢
それぞれ確認していきましょう。
「土地購入のみ」ではNGになる理由
国税庁の取り扱いでは、特例の対象になる「住宅取得等資金」は、新築や取得のための「家屋とその敷地」をセットで取得する資金と定義されています。
そのため、家を建てる予定のない更地だけを取得する資金や、すでに建っている家とは別に土地だけを買い増す資金は、特例の対象になりません。
「先に土地を買って、数年後に家を建てる」というケースでも、土地購入と住宅完成の時期が離れすぎると、贈与を受けた翌年3月15日までの居住要件を満たせなくなる可能性があります。
土地先行で家づくりを進める場合は、贈与のタイミングを家の建築開始時期に合わせるのが基本戦略です。
宇都宮市内のエリアごとの土地相場や選び方は宇都宮で土地を探すならここがおすすめ！エリア別の特徴と選び方のポイントで詳しく整理しています。
土地購入資金を親から受け取る場合の正しい方法
土地の購入資金として親からの援助を受けたい場合、次のような流れが考えられます。
- 土地と建物の取得を同じ時期にまとめ、贈与を「住宅取得資金」として受け取る
- 土地の取得から建物完成までを翌年3月15日までに収まるスケジュールで進める
- どうしても土地先行になる場合は、暦年課税の110万円基礎控除の範囲内で複数年に分けて贈与を受ける
注文住宅でこれを実現するためには、土地探し→住宅会社決定→契約→着工→完成までを11〜12か月ほどで完結させる必要があります。
宇都宮市・栃木県内で土地探しから家づくりを並行して進める場合は、土地と建築のスケジュールを同時に管理できる住宅会社に相談すると、贈与のタイミングを外しにくくなります。
短工期で建てやすい規格住宅やコンパクト住宅の選択肢はリアンコーポレーションの注文住宅ラインナップからご確認いただけます。
相続時精算課税制度との組み合わせという選択肢
土地だけ先行で資金援助を受けたい場合や、贈与額が1,000万円を超える場合の選択肢として、相続時精算課税制度があります。
これは、60歳以上の親・祖父母から18歳以上の子・孫への贈与について、2,500万円までの特別控除＋年110万円の基礎控除（2024年改正で追加）を受けられる制度です。
| 制度 | 主な特徴 |
|---|---|
| 住宅取得等資金贈与の非課税 | 1,000万円/500万円までが完全に非課税。期限内の居住要件あり |
| 相続時精算課税 | 2,500万円までの特別控除＋年110万円の基礎控除。ただし将来の相続時に精算 |
| 暦年課税 | 年110万円までの基礎控除。シンプルだが時間がかかる |
住宅取得等資金贈与の特例と相続時精算課税は、組み合わせて使うこともできます。
ただし、相続時精算課税を一度選択すると、その贈与者からの贈与は二度と暦年課税に戻せなくなるという縛りがあるため、慎重な判断が必要です。
判断に迷う場合は、家づくりの資金計画とあわせて、税理士や住宅会社のファイナンシャルプランナーに相談するのが安全です。
申告の手順と必要書類チェックリスト
非課税の特例は「申告して初めて適用される」制度です。
非課税枠の範囲内に収まっていれば税額はゼロですが、申告そのものを忘れると課税対象になってしまいます。
- 贈与翌年2月1日〜3月15日の確定申告が必須
- 準備しておく書類の一覧（令和7年・令和8年申告対応）
- e-Tax（電子申告）でも申告できる
申告の流れを順番に見ていきます。
贈与翌年2月1日〜3月15日の確定申告が必須
贈与税の申告期間は、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までです。
たとえば、2026年中に資金を受け取った場合、申告期限は2027年3月15日となります。
期限を1日でも過ぎると、原則として特例の適用を受けられなくなり、贈与額に対する通常の贈与税が課税されてしまいます。
引っ越し直後で慌ただしい時期と重なりやすいため、申告書類は新居への入居前にある程度まとめておくと安心です。
準備しておく書類の一覧（令和7年・令和8年申告対応）
申告には主に以下の書類が必要です。
- 贈与税の申告書（第一表・第一表の二）
- 受贈者の戸籍謄本（贈与者との続柄が分かるもの）
- 受贈者のマイナンバーカード（または通知カード＋本人確認書類）
- 住宅の登記事項証明書
- 住宅の売買契約書または工事請負契約書の写し
- 省エネ等住宅の場合：住宅性能証明書・建設住宅性能評価書・認定長期優良住宅建築証明書のいずれか
- 入居が翌年3月15日以降になる場合：居住に関する申立書
省エネ等住宅の証明書類は、住宅会社が手配してくれるケースが多いですが、贈与税申告のために必要であることを早めに伝えておくと、引渡し時に間に合います。
参照：国税庁「No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」
e-Tax（電子申告）でも申告できる
贈与税の申告は、税務署への持参・郵送だけでなく、国税庁のe-Tax（電子申告）でも提出可能です。
マイナンバーカードとICカードリーダー（またはマイナンバーカード対応スマホ）があれば、自宅から申告できます。
確定申告期間中は税務署が混雑するため、平日に休みを取りづらい方はe-Taxを活用するとスムーズです。
書類の一部は電子で送信し、添付書類（戸籍謄本など）は別途郵送する形でも問題ありません。
やってしまいがちな失敗例と対策
最後に、住宅資金贈与の特例で実際によくある失敗パターンを紹介します。
数百万円単位の課税につながるケースもあるため、家づくりが始まる前に頭に入れておきましょう。
- 失敗①：贈与を受けた年に家が完成しなかった
- 失敗②：頭金ではなくローンの返済に充てた
- 失敗③：共有名義にし忘れた・名義の確認漏れ
- 失敗④：申告漏れ・申告書の記載ミス
ひとつずつ整理していきます。
失敗①：贈与を受けた年に家が完成しなかった
最も多い失敗は、工期の遅延による居住要件の未達成です。
贈与の翌年3月15日までに新築・居住が完了しないと、原則として特例は使えません。
注文住宅は天候・資材調達・地盤改良などで完成時期がずれることがあり、当初の予定から数か月遅れるケースも珍しくありません。
対策としては、以下が有効です。
- 贈与の時期を「着工〜引渡し」の直前にずらす（早すぎる贈与は避ける）
- 家づくり全体のスケジュールから逆算して、贈与日を設計する
- どうしても遅れる場合は、3月15日時点で「遅滞なく居住することが確実」と認められるよう、工事の進捗を書面で残しておく
頭金タイミングは、家づくりの工程と連動して決めるのが基本です。
コストを抑えつつ短工期で建てやすいプランは宇都宮でローコスト平屋を建てるには？価格の目安と安く建築するポイントも参考になります。
失敗②：頭金ではなくローンの返済に充てた
特例の対象になるのは、あくまで「新築・取得・増改築のための資金」です。
すでに完成した家の住宅ローンを繰り上げ返済するために、親からまとまった資金を受け取った場合、それは特例の対象になりません。
このケースは特例不適用となり、通常の贈与税が課税される可能性が高くなります。
「家が建ってから親に援助してもらえばいい」と考えがちですが、特例を使いたい場合は新築・取得の段階で頭金として組み込むのが正解です。
住宅ローン・自己資金・贈与資金のバランスを早い段階で整理したい場合は、国や自治体の補助金制度も併せて検討すると、自己負担をさらに圧縮できます。
宇都宮で使える新築の補助金制度をまとめた宇都宮の新築補助金まとめ！マイホーム取得支援・結婚新生活支援などを徹底解説もあわせて確認しておくと安心です。
失敗③：共有名義にし忘れた・名義の確認漏れ
夫婦どちらの親から贈与を受けるかで、住宅の名義の組み方も変わります。
たとえば、夫が3,000万円・妻の親から1,000万円を出して4,000万円の家を建てた場合、妻にも持分を入れて共有名義にしないと、妻の親から夫への贈与とみなされる可能性があります。
その場合は、妻の親→夫の贈与となり、特例の対象から外れてしまいます（直系尊属からの贈与ではなくなるため）。
「誰の親から、いくら、誰のために」のお金の流れと、登記上の名義を一致させることが大切です。
不安があれば、契約前に住宅会社のFPまたは司法書士に確認しておきましょう。
家族の予算配分や持分のイメージは、リアンコーポレーションの施工事例を見ながら、自分たちのケースに置き換えて考えると整理しやすくなります。
失敗④：申告漏れ・申告書の記載ミス
非課税枠の範囲内なら税額は0円ですが、申告書の提出自体は必要です。
「税金がかからないから申告しなくていい」と勘違いして放置すると、特例の適用を受けたことにならず、後から贈与税本税＋無申告加算税＋延滞税が課税されるケースもあります。
また、申告書の記入欄を間違える、添付書類が不足する、といった単純なミスも特例不適用の原因になります。
不安な場合は、税務署の無料相談や税理士の単発相談を活用し、提出前にチェックしてもらうと安心です。
資金計画と贈与のタイミングを家づくりの初期段階から相談したい方は、リアンコーポレーションの見学会・相談会で個別相談の予定もご確認いただけます。
こうした失敗例は、家づくりの計画段階から資金面・スケジュール面を一緒に整理できるパートナーがいれば、未然に防げるものがほとんどです。
リアンコーポレーションでは、土地探し・建物プラン・贈与のタイミング設計までを一つの窓口でまとめてサポートできるため、「自分のケースで本当に1,000万円枠が使えるのか」「贈与日と着工日をどう組めばいいのか」といった具体的な相談もしていただけます。
住宅資金贈与の特例に関するよくある質問
最後に、家づくりの相談現場で実際によく寄せられる質問をまとめました。
- Q. 2026年以降は特例が使えなくなりますか？
- Q. 夫と妻それぞれが自分の親から受けた場合は？
- Q. 外構工事費や家具購入費も特例の対象になる？
- Q. 申告期限を過ぎてしまった場合はどうなりますか？
順番に回答していきます。
Q. 2026年以降は特例が使えなくなりますか？
A. 現行の制度は、2026年（令和8年）12月31日までの贈与が対象です。
過去にも何度か延長されてきた経緯はありますが、2027年以降も同じ条件で延長されるかは未定です。
家づくりのタイミングを「2026年中の贈与＋2027年3月15日までの居住」に間に合わせると、現行の最大1,000万円枠を確実に活用できます。
延長されない場合に備えて、できるだけ2026年末までに贈与・着工のスケジュールを組むのが安全策です。
Q. 夫と妻それぞれが自分の親から受けた場合は？
A. 夫が自分の親から、妻が自分の親から、それぞれ住宅資金の贈与を受けた場合は、双方ともに特例を適用できます。
省エネ等住宅であれば、夫1,000万円＋妻1,000万円で、世帯としては最大2,000万円までを非課税で受け取れます。
ただし、それぞれが「自分の親から自分名義の持分のために」資金を出してもらう形が原則です。
夫婦の持分割合と贈与金額が一致するよう、登記前に司法書士と相談して整えておきましょう。
Q. 外構工事費や家具購入費も特例の対象になる？
A. 外構工事費は、住宅本体と一体の契約であれば原則として対象になります。
ただし、家の引き渡し後に別契約で行う外構工事は、特例の対象外となるケースが一般的です。
家具・家電・引っ越し代は対象外となります。
特例を最大限活用したい場合は、外構工事もできるだけ建物と同じ契約に含める、または同時期に着工する流れが有利です。
新築と同時に活用できる宇都宮市の補助金については一戸建て住宅に補助金は使える？宇都宮で活用できる支援制度をわかりやすく解説で整理しています。
Q. 申告期限を過ぎてしまった場合はどうなりますか？
A. 期限を過ぎてからの申告は「期限後申告」と呼ばれ、原則として特例の適用を受けられません。
そのまま放置すると、贈与額に対する贈与税本税＋無申告加算税（最大20%程度）＋延滞税が課税されます。
ただし、災害などやむを得ない事情がある場合や、税務署長の宥恕（ゆうじょ）が認められるケースに限り、期限後でも特例が認められる場合もあります。
期限を過ぎてしまった場合は、できるだけ早く所轄の税務署に相談しましょう。
ここまで読み進めていただいて、「非課税特例の適用要件が複雑で、自分のケースで使えるかどうか不安」「申告書類の準備や税務署とのやりとりに自信がない」と感じる方も多いかもしれません。
そんなときは、家づくりの資金計画段階から、税理士・専門家と連携してサポートできる住宅会社に相談しておくと、見落としを防ぎやすくなります。
リアンコーポレーションでは、ハッピーライフアドバイザーとファイナンシャルプランナーが一緒に贈与・ローン・補助金の組み合わせを整理し、申告タイミングまで含めて伴走しますので、まずはリアンコーポレーションの見学会・相談会やリアンコーポレーションへのご相談・お問い合わせからお気軽にご利用ください。
住宅資金贈与特例を活用して家を建てるなら資金計画から相談しよう
住宅資金 贈与 特例は、最大1,000万円までを非課税で受け取れる強力な制度ですが、適用要件・タイミング・申告手続きを一つでも外すと、せっかくの優遇が無駄になってしまいます。
特例を最大限活用するためには、次の3点を意識して家づくりを進めることが大切です。
- 住宅性能（省エネ等住宅）と床面積40〜240㎡を満たす仕様で計画する
- 贈与日・契約日・引渡し日・居住開始日のスケジュールを逆算して組む
- 翌年2月1日〜3月15日の申告期間に書類をそろえ、正確に申告する
宇都宮市・栃木県で家づくりを検討している方は、土地探しから資金計画、贈与のタイミング設計までを一貫してサポートできる住宅会社に相談すると、特例を取り逃すリスクを減らせます。
リアンコーポレーションでは、ファイナンシャルプランナーと協力した資金計画サポートや、補助金・贈与税の活用提案、土地探しから完成までのスケジュール管理まで、ハッピーライフアドバイザーが伴走します。
栃木県内で13,000件以上の施工実績と、365日24時間のアフターフォロー体制で、初めての家づくりも安心です。
実際の建物を見ながら資金計画を具体化したい方は、見学会・相談会で担当者と直接お話しいただけます。
家づくりの第一歩として、まずは資金計画とスケジュールを一緒に整理してみませんか。
※本記事は2026年5月時点の制度内容をもとに執筆しています。
税制は年度ごとに見直されるため、最新情報は下記でご確認ください。
個別の適用可否や具体的な金額のシミュレーションについては、必ず税理士・税務署など専門家にご相談ください。
「家を建てたいが、費用は抑えたい」「補助金制度がたくさんあるため、どれを選べばいいかわからない」そのようなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？
宇都宮では、新築住宅や設備の導入が対象の補助金制度がいくつかあります。
制度によって対象の世帯や地域、補助金額・申請条件などが異なるため、内容を理解することが重要です。
本記事では、宇都宮で新築を建てる際に活用できる補助金の種類や、各制度の特徴や注意点を分かりやすく解説します。
宇都宮で新築を建てる際に活用できる補助金
宇都宮で新築を建てる際に活用できる補助金は、以下のとおりです。
- マイホーム取得支援事業補助金
- 宇都宮市結婚新生活支援事業
それぞれ解説します。
マイホーム取得支援事業補助金
宇都宮で新築住宅を購入する際は、「宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金」が活用できます。
宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金は、住宅取得費の一部を市が負担してくれるため、初期費用を軽減することが可能です。
市外から転入する子育て世帯であれば、最大85万円の補助が受けられ、子ども1人につき5万円が支給されます。
宇都宮市結婚新生活支援事業
結婚に伴い新築住宅を購入する際は、「宇都宮市結婚新生活支援事業補助金」が活用できます。
宇都宮市結婚新生活支援事業補助金は、土地代を除く住宅購入費に対し、最大30万円の補助が受けられます。
婚姻届けが受理された日が夫婦とも29歳以下であれば、1世帯あたり、最大60万円まで増額されます。
対象は、婚姻届が受理された時にどちらも39歳以下の夫婦で、居住誘導区域に住む世帯です。
マイホーム取得支援事業補助金を受け取るための条件と申請方法
宇都宮で新築住宅の購入を検討する際は、「マイホーム取得支援事業補助金」の活用がおすすめです。
マイホーム取得支援事業補助金は住宅購入時に、費用の一部が補助されますが、いくつかの条件があるため注意が必要です。
以下で、補助金を受け取るための条件や申請方法について解説します。
補助金を受け取るための条件
宇都宮の「マイホーム取得支援事業補助金」を受け取る際は、世帯と住宅の両方でいくつかの条件を満たす必要があります。
- 補助対象住宅の世帯が所有している
- 居住誘導区域への転入や転居である
- 世帯年収が基準以下（1人の場合の基準額は1,500万円）
- 住宅ローンの返済期間が10年以上
- 不動産登録済み
- 床面積25㎡以上
過去に同様の補助を受けていないことなど、細かな条件が多いため、申請前に確認することが重要です。
補助金の申請方法
マイホーム取得支援事業補助金の申請で注意する点は、住宅ローン契約を結ぶ前に申請を行う必要があることです。
タイミングを誤ると申請できない場合があるため、事前の申し込みと必要書類は早めに準備することが重要です。
令和7年度の申請期間は、令和7年4月1日から令和8年3月31日になります。
宇都宮市結婚新生活支援事業の補助金を受け取るための条件と申請方法
結婚を機に新居の購入を検討する方は、宇都宮市結婚新生活支援補助金の活用がおすすめです。
若い夫婦の新生活を支援する制度ですが、年齢や所得などの条件がいくつかあります。
下記で、補助金を受け取るための具体的な条件や申請方法について解説します。
補助金を受け取るための条件
宇都宮市結婚新生活支援補助金を受け取る際は、夫婦や住宅に対して、いくつかの条件を満たす必要があります。
- 婚姻届の受理日が令和6年1月1日から令和7年3月31日の間
- 婚姻届の受理日時に夫婦とも39歳以下
- 夫婦の年収合計が基準値未満（令和4年度は500万円未満）
- 居住地が宇都宮の住居誘導区域にある
- 自治会へ加入している
- 市税の滞納がない
対象の住宅を購入する際に活用できる補助金制度ですが、対象となる住宅を他で所有していないなど細かい条件もあるため、事前に確認することが重要です。
補助金の申請方法
宇都宮市結婚新生活支援補助金の申請を行う際は、事前に準備し、正しい手順で手続きをすることが重要です。
申請条件や期限を守れなかった場合、補助金が受け取れません。
宇都宮市結婚新生活支援補助金の申請方法は、制度の概要や対象条件を確認し、建築業者から見積もりを取ることから始まります。
新築を建てる際に活用できるその他の補助金
新築を建てる際に活用できるその他の補助金は、以下のとおりです。
- 宇都宮市家庭向け脱炭素化促進補助金
- GX志向型住宅の補助金
- DR補助金
- 浄化槽整備事業費補助金
- 雨水貯留浸透施設設置費補助金
それぞれ解説します。
宇都宮市家庭向け脱炭素化促進補助金
太陽光発電や蓄電池を新築に導入する際は、「宇都宮市家庭向け脱炭素化促進補助金」の活用がおすすめです。
再生可能なエネルギーの導入を支援する制度で、最大20万円の補助が受け取れます。
対象設備は、住宅用太陽発電システムや家庭用蓄電池・V2Hシステムなどがあります。
GX志向型住宅の補助金
GX志向型住宅補助金は、国が進めるグリーントランスフォーメーション政策の一環として、省エネルギー・再生可能エネルギーを活用した住宅整備に対し、最大160万円を支給する制度です。
ZEH基準の達成や、太陽光発電・蓄電池・HEMSなどの導入が前提となることが多く、要件をしっかりと把握することが不可欠です。
DR補助金
DR補助金（デマンドレスポンス）は、ピーク時間帯の電力消費をコントロールする省エネ設備の導入で、最大60万円の補助金が支給されます。
エネルギー価格が高騰する今、家計にも環境にも優しい住宅を目指すなら、ぜひ活用を検討してみてください。
浄化槽整備事業費補助金
宇都宮の下水道が整備されていない地域に新築住宅を建てる際は、「浄化槽整備事業費補助金」の活用がおすすめです。
5人槽の合併処理浄化槽を新たに設置する場合は、最大42万5千円の補助が受けられます。
制度の対象となる工事や置費として、他にも対象となるものがあります。
＜5人槽の場合＞
| 単独処理浄化槽・汲み取りトイレの撤去費 | 上限12万円 |
| 宅内配管工事費 | 上限30万円 |
| 敷地内処理装置の設置費 | 上限9万円 |
7人槽や10人槽以上の場合は、それぞれの上限が異なるため注意してください。
雨水貯留浸透施設設置費補助金
新築時の雨水対策を検討した際は、「雨水貯留浸透施設設置費補助金」の活用がおすすめです。
設置費用の3分の2が補助されるため、初期費用の負担を減らせます。
補助対象となる設備は、雨水貯留タンクや雨水浸透ますなどで、市街化区域内の土地や建物の所有者になります。
| 雨水貯留タンク | 1基4万～8万円で、最大2基まで |
| 雨水浸透ます | 1基3万円で、最大6基まで |
宇都宮で新築を建てる際には補助金を活用しよう
今回は、宇都宮で新築を建てる際に活用できる補助金制度について解説しました。
補助金制度には申請条件や期限があるため、補助金に詳しいメーカーや業者に相談することが重要です。
当社では、補助金制度の専門サポート体制が整っており、お客さまに合った制度の提案を行っています。
新築の家を建てる際は、ぜひ、株式会社リアンコーポレーションへご相談ください。
「バリアフリーで暮らしやすい家を建てたい」「住宅購入に使える補助金が宇都宮にあるって本当？」と気になっている方もいるかもしれません。
マイホームの購入や建築は人生の大きな買い物です。
宇都宮では、新築住宅の購入や建築を支援する補助金制度が用意されており、これらを活用することで、経済的な負担を軽減できます。
本記事では、宇都宮で新築平屋を建てる際や購入時に活用できる補助金制度や注意点について解説します。
宇都宮で新築平屋に適用できる補助金制度
宇都宮で新築平屋に適用できる補助金制度は以下のとおりです。
- 平屋購入や建築時に対象となる宇都宮の補助金一覧
- ZEH対応・断熱性能で活用できる補助金
- 子育て世帯・高齢者向けの平屋支援制度もチェック
それぞれ解説します。
平屋購入や建築時に対象となる宇都宮の補助金一覧
宇都宮で平屋住宅を取得・建築する際に活用できる補助金には「宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金」があります。
市外から宇都宮へ転入する方を対象に、最大85万円が支給され、さらに子ども1人につき5万円が加算されます。
一方で、市内で転居する方にも最大50万円の補助に加えて、同様に子ども1人あたり5万円の加算が適用されます。
ただし、補助対象となる区域が定められているため、利用を検討する際は事前に対象エリアを確認しておく必要があります。
ZEH対応・断熱性能で活用できる補助金
高断熱性能や省エネルギー基準に適合する住宅（ZEH）の建築に対する補助金制度には「ゼロエネルギー住宅導入支援事業」があります。
この制度は、県内にゼロエネルギー住宅（ZEH）を新築する個人を対象としており、1件あたり20万円の補助を受けることができます。
申請期間は令和7年4月15日から令和8年2月27日までで、先着順の受付となっているため、早めに申請しましょう。
子育て世帯・高齢者向けの平屋支援制度もチェック
子育て中の世帯や高齢者・障がい者がいる世帯向けの支援制度には、「子育て世帯等住宅断熱化支援事業」と「高齢者にやさしい住環境整備事業」があります。
| 補助金名 | 概要 | 補助金額 | 申請期間 | 備考 |
| 子育て世帯等住宅断熱化支援事業 | 子育て世帯又は若年夫婦世帯の住宅の省エネルギー化支援 | ZEH水準を満たす新築住宅：定額30万円 | 令和7年4月9日〜令和8年2月27日 | 先着順 |
| 高齢者にやさしい住環境整備事業 | 65歳以上で、介護保険の要支援以上に該当する高齢者のいる世帯 | 経費の4分の3の額で、90万円を限度 | 工事開始前に相談 |
新築平屋で補助金を受け取るための注意点
新築平屋で補助金を受け取るために注意すべきポイントは下記のとおりです。
- 延床面積や建築基準法上の注意点など
- 設計時点で押さえたい補助対象の条件を事前に確認する
- 工務店・ハウスメーカーとの補助金連携は可能か確認する
順番に説明します。
延床面積や建築基準法上の注意点など
平屋住宅で補助金を活用する際には、いくつかの条件に注意が必要です。
多くの補助金制度では最低延床面積が定められており、平屋は1階部分の面積が広くなる傾向があるものの、コンパクトな設計を考えている場合は基準を満たすか事前に確認が必要です。
建築面積が大きくなる平屋は、建ぺい率や容積率の制限にも注意が求められます。
また、建築基準法では敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接していることが求められており（接道義務）、敷地条件によっては平屋建築に制約が出ることもあります。
設計時点で押さえたい補助対象の条件を事前に確認する
住宅補助金を活用するには、省エネ性能や使用資材、設備機器の基準を満たす必要があります。
初期設計の段階から基準を意識し、補助要件に合致するようにしましょう。
太陽光発電システムや蓄電池、高効率給湯器などの設備を対象とした補助金では、機器の性能や容量にも基準があります。
これらの条件をしっかりと把握し、補助金を確実に活用できるよう準備を進めましょう。
工務店・ハウスメーカーとの補助金連携は可能か確認する
住宅補助金の申請には、書類作成や証明書類の準備など複雑な手続きが多く、専門業者のサポート体制が重要になります。
平屋住宅の建築を依頼する際は、補助金申請にどの程度対応してもらえるのか、事前に確認しておくと安心です。
補助金の中には着工前や契約前に申請が必要なものもあるため、設計や見積もりの段階で希望する補助金の条件を共有し、適切な対応をしてもらえるようにしましょう。
宇都宮で平屋を購入・建築するなら補助金制度を賢く活用しよう
宇都宮で新築平屋を購入・建築する際には、さまざまな補助金制度を活用することで、経済的負担を軽減できる可能性があります。
補助金制度は年度ごとに内容が変わることがあるため、最新情報を市役所や栃木県庁のウェブサイト、または直接問い合わせて確認することをおすすめします。
また、複数の補助金を組み合わせて活用できる場合もありますので、専門業者のアドバイスを受けながら、計画的に進めることが重要です。
当社では、数多くの施工実績を持ち、資金計画からサポートしています。
新築平屋を購入または建築する際に補助金を活用したい方は、以下からお気軽にご相談ください。
「宇都宮にはどんな補助金があるの？」「補助金を受け取るために必要な条件を知りたい」そんな疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
宇都宮では一戸建て住宅の購入や建築に活用できるさまざまな補助金制度が用意されています。
この記事では、宇都宮で一戸建て住宅を検討している方に向けて、活用できる補助金制度をわかりやすく解説します。
宇都宮で一戸建て住宅に使える補助金制度を知ろう
宇都宮で一戸建て住宅に使える補助金制度は以下のとおりです。
- 一戸建て購入や建築時に対象となる宇都宮の補助金一覧
- 栃木県・国の各種支援制度
- 一戸建てでもリフォーム・省エネ改修で補助金が使えるケースもある
それぞれ解説します。
一戸建て購入や建築時に対象となる宇都宮の補助金一覧
宇都宮では、住宅の取得を支援する以下のような補助金制度が用意されています。
新築や購入を検討する際は、自身の条件に合う制度がないか確認しましょう。
| 補助金名 | 概要 | 補助金額 | 申請期間 | 備考 |
| 宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金 | 宇都宮への移住・定住を促進 | 市外転入者上限85万円＋子ども1人につき5万円加算
市内転居者 上限50万円＋子ども1人につき5万円加算 |
令和7年4月1日～令和8年3月31日 | 補助対象区域あり |
| 子育て世帯等住宅断熱化支援事業 | 子育て世帯又は若年夫婦世帯の住宅の省エネルギー化支援 | ZEH水準を満たす新築住宅：定額30万円 | 令和7年4月9日〜令和8年2月27日 | 先着順 |
| GX志向型住宅の補助金 | 全てのGX志向型住宅が対象 | 最大160万円 | 令和8年年1月31日までに該当する工事を完了 | |
| DR補助金 | 対象の家庭用蓄電池を導入した場合 | 最大60万円 | 令和7年5月7日〜12月5日 |
栃木県・国の各種支援制度
住宅取得にあたっては、宇都宮独自の補助金に加え、栃木県や国の支援制度も活用できることがあります。
住宅ローンを組む方や、一定の所得要件を満たす方にとっては、経済的な負担軽減につながる重要な制度ですので、以下の支援制度を参考にしてください。
| 補助金名 | 概要 | 補助金額 | 申請期間 | 備考 |
| すまい給付金 | 消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を軽減するための給付金制度 | 最大50万円 | 令和6年3月に終了 | 消費税引き上げや市場安定化のため不定期で実施している |
| 住宅借入金等特別控除 | 住宅ローンを組んで住宅を取得した場合、所得税から一定額が控除される国の制度 | 住宅ローン残高の最大0.7% | 2月中旬〜3月中旬（確定申告時期） |
一戸建てでもリフォーム・省エネ改修で補助金が使えるケースもある
すでに住宅を所有している方や中古住宅を取得した方でも、一定の条件を満たせば補助金を活用してリフォームや改修を行うことができます。
以下は、一戸建て向けに利用できる補助金制度の一例です。
| 補助金名 | 概要 | 補助金額 | 申請期間 | 備考 |
| 宇都宮市住宅改修事業費補助金 | 安全・安心・快適な居住環境を創出するための住宅改修が対象 | 工事費用の一部 | 令和7年4月1日～令和8年2月末日 | 工事契約日以前に、事前申込が必要 |
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 性能向上リフォームや子育て世帯向け改修が対象 | 最大80万円 | 事業者登録は令和7年5月20日〜11月28日 | |
| 子育てグリーン住宅支援事業 | 既存住宅に省エネ改修や子育て対応改修等を行うリフォーム工事が対象 | 最大40万円または60万円（タイプによる） | 令和7年3月10日〜12月31日 | 2024年11月22日以降に着手したものが対象 |
一戸建て向け補助金を受けるために確認するポイント
一戸建て向け補助金を受けるために確認するポイントは下記のとおりです。
- 新築・中古で条件はどう変わるか？
- 自治体ごとの要件と申請書類の違い
- 補助金対象外になりやすい失敗例
順番に見ていきましょう。
新築・中古で条件はどう変わるか？
新築住宅では、省エネ性能や延床面積が当てはまるか、工事着手前の申請ができるかなどが条件になります。
一方、中古住宅は築年数の上限（例：築20年以内）や、耐震・断熱性能などの確認が必要になります。
自治体ごとの要件と申請書類の違い
補助金の内容や条件は自治体によって異なります。
若年夫婦や子育て世帯向けの制度では所得制限に注意が必要です。
提出書類には、申請書や登記事項証明書、住民票、納税証明書などがあり、不備があると申請が却下されるため、事前に必要書類を確認しておきましょう。
補助金対象外になりやすい失敗例
よくある失敗は、工事着手後に申請してしまい対象外になるケースです。
また、人気のある制度は早期に予算が終了するため、申請のタイミングも重要になります。
設計が面積要件を満たさない、認定外の工法や材料を使っている場合も対象外です。
事前に条件を業者と共有し、適合する内容で進めましょう。
一戸建て向けの補助金を申請する手順
一戸建て向けの補助金を申請する手順は次のとおりです。
- 事前調査・情報収集
- 申請前の準備をする
- 申請書の提出と審査
- 実績報告と補助金受領
それぞれ説明します。
事前調査・情報収集
まずは市の住宅政策課ホームページや国のホームページで利用可能な補助金制度を確認しましょう。
内容は年度によって変わるため、最新情報のチェックが必要になります。
ハウスメーカーや専門業者が申請のサポートを行っていることもあるので、契約前に確認しておくと安心です。
申請前の準備をする
補助金の条件に住宅の設計が合っているかを確認し、省エネやバリアフリーなどの要件が必要な場合は、設計段階で反映させます。
住民票や納税証明書、図面や仕様書など必要書類の準備も早めに行いましょう。
申請の受付期間や予算状況を事前に確認し、余裕を持ってスケジュールを立てることが大切です。
申請書の提出と審査
書類は記入漏れや誤りのないよう丁寧に作成します。
不明点がある場合は、市の担当窓口に確認しましょう。
書類が受理された後、1〜2週間ほどで審査が行われ、条件を満たせば交付決定通知が届きます。
実績報告と補助金受領
工事が完了したら、期限内に完了報告書を提出します。
写真や工事完了証明、登記簿などが必要になる場合もあり、制度によっては現地確認が行われ、実際の内容に違いがないか確認されます。
問題がなければ、補助金が指定口座に振り込まれますが、混雑時には振込までに1〜2ヶ月かかることもあります。
宇都宮で一戸建て向けの補助金を活用しよう
宇都宮で一戸建て住宅を購入・建築する際には、複数の補助金制度を組み合わせて活用することで、大きな経済的メリットを得られる可能性があります。
わからないことがあれば、専門業者や市役所の担当窓口に相談し、理想の一戸建て住宅の取得を目指しましょう。
当社では、数多くの施工実績を持ち、資金計画からサポートしています。
一戸建てを購入または建築する際に補助金を活用したい方は、以下からお気軽にご相談ください。
「家を建てたいが、できる限り費用を抑えたい」「補助金制度が使えると聞いたが、何を基準にメーカーを選べばいいのだろう…」そんなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？
宇都宮では、ZEH住宅や長期優良住宅を対象とした補助金制度がいくつかあります。
補助金制度によって条件が異なるため、内容を理解することが大切です。
本記事では、宇都宮で家を建てたい方に、補助金に詳しいハウスメーカーを選ぶポイントや確認すべき項目について分かりやすく解説します。
宇都宮で補助金に強いハウスメーカー3選
宇都宮で補助金に強いハウスメーカーは、以下の3つです。
- 株式会社リアンコーポレーション
- 株式会社GALLERY HOUSE（旧・栃木建築社）
- 株式会社むぎくら
それぞれのハウスメーカーについて、解説します。
株式会社リアンコーポレーション
| 会社名 | 株式会社リアンコーポレーション |
| 住所 | 栃木県宇都宮市西原町195-2 |
| HP | https://lienlife.jp/ |
株式会社リアンコーポレーションは、宇都宮を拠点として、新築や住宅リフォーム・不動産などを展開する地域密着型の企業です。
2005年の創業以来、累計施工実績が13,000件以上あり、新築住宅では全国販売コンテストで2年連続1位を獲得しています。
「リアン未来募金」や「ゴシマカレッジ」などを通じ、地域貢献活動として、社会とのつながりを大切にしています。
「ただ家を売る会社」ではなく、「人生を豊かにするパートナー」として地域の方たちに選ばれ続ける会社です。
株式会社GALLERY HOUSE（旧・栃木建築社）
| 会社名 | 株式会社GALLERY HOUSE |
| 住所 | 栃木県宇都宮市鶴田町2039-4 |
| HP | https://www.d-made.net/ |
株式会社GALLERY HOUSE（旧：株式会社栃木建築社）は、デザイン性の高い注文住宅やリノベーションを手掛けている住宅会社です。
2004年の設立以来、リゾート風や平屋など、多様なスタイルの住宅を提供しています。
中古住宅を独自のコンセプトで行うリノベーション「GRAND DESIGN」事業を展開し、地域の空き家問題にも取り組んでいます。
株式会社むぎくら
| 会社名 | 株式会社むぎくら |
| 住所 | 栃木県宇都宮市上戸祭町3007-22 |
| HP | https://www.mugikura.co.jp/ |
株式会社むぎくらは、1954年創業の宇都宮市に本社を構える住宅総合企業です。
注文住宅や分譲住宅・リフォームなどを手掛け、土地探しからアフターサービスまで一貫対応します。
地元の材木を使った「木の家作り」が強みで、2,000棟以上の実績があり、地域密着で家族の幸せを形にする住まいを提供しています。
補助金に強いハウスメーカーを選ぶ際のポイント
補助金に強いハウスメーカーを選ぶ際のポイントは、以下のとおりです。
- ZEHや長期優良住宅に強いメーカー
- 自社で補助金サポートをしてくれるかを確認する
- 見積もりに補助金前提の項目が含まれているかを確認する
それぞれ解説します。
ZEHや長期優良住宅に強いメーカー
補助金に強いハウスメーカーを選ぶポイントは、ZEHや長期優良住宅に強いメーカーを選ぶことです。
ZEHや長期優良住宅は、国や自治体の補助金対象となることが多く、活用すれば初期費用を抑えることができます。
実績の多いメーカーは、省エネや耐久性の高い住宅づくりを得意とし、補助金の申請手続きをサポートしてくれます。
自社で補助金サポートをしてくれるかを確認する
補助金に強いメーカー選びのポイントは、自社で補助金制度のサポート体制が整っているかです。
補助金制度は種類が多く、申請方法や期限が異なるため、ハウスメーカーのサポートがあれば安心につながります。
見積もりに補助金前提の項目が含まれているかを確認する
補助金に強いハウスメーカーは、見積もり内に補助金に関する項目が含まれているかで判断できます。
見積もりに記載がない場合、申請費用や追加工事が発生する可能性があるため注意しましょう。
宇都宮で補助金に強いハウスメーカーを選ぶには
今回は、宇都宮で補助金に強いハウスメーカーを選ぶポイントについて解説しました。
宇都宮で補助金を活用した家づくりを検討する際は、補助金制度に詳しいハウスメーカーを選ぶことが重要です。
補助金を正しく活用することで、初期費用のうち数十万円以上の負担を軽減できる可能性があります。
当社では、補助金申請の専門サポート体制を整え、お客さまに適切な補助金制度の提案を行っております。
家を建てる際は、ぜひ、株式会社リアンコーポレーションへご相談ください。
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